AIMCO (NYSE: AIV) has revealed a massive development plan for the former Searstown site in Fort Lauderdale.
The Denver-based firm wants to redevelop the 5.64-acre site at 901 N. Federal Highway. The site plan calls for 797 apartments, 104,317 square feet of offices, 70,693 square feet of retail, a 17,485-square-foot grocery store, 10,000 square feet of restaurants, a 188-room hotel and 1,977 parking spaces. There would be two 30-story towers, plus a 21-story tower, all connected by a parking podium.
There would be an amenity deck atop the parking podium featuring three pools and a gym.
Fortune revamps condo plans
Fortune International Group has revised its initial plans for the Ora by Casa Tua condominium in Miami.
The developer has the parking garage at 1210 Brickell Ave. under contract from Patagonian Investment Internacional. The 76-story condo would total 1.23 million square feet, with 540 units, 53,841 square feet of office space, 24,260 square feet of commercial space and 955 parking spaces. The parking garage would be connected to the neighboring office building. Amenities would include two pools and a garden deck.
Apartments planned outside UDB
TMC Naranja 66 Holdings LLC, an affiliate of Legacy Residential Group, wants to build apartments outside Miami-Dade County’s urban development boundary in the Princeton neighborhood.
Located on the 20-acre site at 14251 S.W. 256th St., Westend at Princeton would have 630 apartments, 6,640 square feet of retail and 963 parking spaces. The site plan shows 14 three- and four-story apartment buildings, two clubhouses, two pools and two stand-alone retail buildings.
Mixed-use project slated for Fort Lauderdale
InSite Group, through affiliate 17 FLL Holdings LLC, could replace a Fort Lauderdale office building with a mixed-use project.
The developer aims to demolish the 33,800-square-foot office at 910 S.E. 17th St. It would build a 14-story project consisting of 103 multifamily units, 393 hotel rooms, 31,304 square feet of offices, 10,458 square feet of retail and 451 parking spaces.
Apartments proposed in Hialeah
Saber South Hialeah LLC, part of Saber Real Estate, wants to build apartments in Hialeah.
The developer seeks to replace a retail center and five houses at 965 E. 24th St. The 10-story project would feature 347 apartments and ground-floor retail.
Ocean Bank sues auto dealer
Ocean Bank filed an $8.17 million lawsuit against a used-car dealer in West Park, aiming to seize both its auto inventory and foreclose on its real estate.
The Miami-based bank filed a complaint in Broward County Circuit Court against Michael’s Auto Sales Corp., property owner Nunez Holdings and loan guarantors Michael Nunez and Rolando Nunez. It targets the 1.06-acre site at 3501 S. State Road 7, which has a 2,760-square-foot dealership building, along with all of the assets of the business.
Miami-based attorney Peter A. Tappert, who represents Ocean Bank in the lawsuit, confirmed the bank aims to seize the vehicles and foreclose on the real estate, but declined further comment.
Michael’s Auto Sales website listed an inventory of 554 vehicles from a variety of brands. Miami-based attorney Marc E. Brandes, who represents the auto dealer, couldn’t be reached for comment.
According to the lawsuit, Michael’s Auto Sales is in default on a $6.89 million auto floor plan loan after missing payments, plus Nunez Holdings is in default on a $1.28 million mortgage after not providing evidence of windstorm insurance.
By the numbers
$97.5 million
Price that Pantzer Properties paid for Milagro Coral Gables apartments
$8.4 million
Price that Cavache Properties paid for a Pompano Beach church to set up apartment development
100
Condo units at Sixth&Rio, which OceanLand Investments broke ground on in Fort Lauderdale
9.2 acres
Vacant land that Meso Scale Discovery acquired in Palm Beach Gardens for $18.9 million
South Florida Real Estate Projects in the pipeline for the week of May 19
South Florida Real Estate Projects in the pipeline for the week of May 19
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Siguiendo la moda de la vida de lujo en el Condado Broward, un edificio de condominios boutique que atiende a compradores acaudalados se está levantando en un área de moda del downtown de Fort Lauderdale.
Sixth & Rio, un edificio de ocho pisos con 100 condominios de hasta $2.5 millones, empezó a construirse la semana pasada en 501 SE Sixth Ave., al sur del New River.
Los elevados precios de los condominios, a menudo la norma en Miami, su vecino al sur, muestran que la ciudad de Fort Lauderdale se ha rehecho después de ser conocido en todo el país hasta principios de 1980 como un bastión para los estudiantes universitarios en vacaciones de primavera.
Una filial de la empresa urbanizadora OceanLand Investments Inc., de Fort Lauderdale, espera terminar su proyecto inmobiliario a principios de 2025, dijo Jean Francois Roy, fundador y presidente ejecutivo de OceanLand Investments.
“La gente quiere venir a Fort Lauderdale. Antes no estaban seguros”, dijo Roy. “Ahora la gente está entusiasmada. Ya no hay que trabajar duro las ventas”.
Apodada la Venecia de Estados Unidos, la transformación de Fort Lauderdale en un lugar deseable para vivir, trabajar y divertirse empezó a mediados de los 80 con pioneros de la urbanización como la familia Motwani. Varios urbanizadores han reclamado un lugar en esta ciudad cada vez más popular, con proyectos frente al mar como Paramount Fort Lauderdale y Four Seasons Hotel and Residences, Fort Lauderdale. El New River de la ciudad también ha atraído a constructores como los Motwani que abrieron The Wharf Fort Lauderdale en 2019.
En Sixth & Rio, los precios de los condominios comenzarán en $900,000 para una distribución de un dormitorio y un baño que tiene un poco más de 800 pies cuadrados. La unidad más grande con tres dormitorios y baños, de 2,449 pies cuadrados, costará $2.5 millones.
Desde que comenzaron las ventas en enero, Roy dijo que se han vendido 40 de los condominios, en su mayoría a parejas con hijos adultos que ya partieron de casa o vecinos cercanos que buscan un cambio de vida. El edificio incluye un salón de descanso, varias piscinas y cabañas en la azotea, un gimnasio y una zona de trabajo colectivo.
Viviendas unifamiliares rodean la propiedad de Sixth & Rio, así como algunos edificios residenciales boutique. El edificio está al otro lado del río, frente a la Historic Stranahan House Museum, hogar del padre fundador de la ciudad, Frank Stranahan. También está cerca del bullicioso Las Olas Boulevard, donde los peatones entran y salen de los numerosos restaurantes, cafés y tiendas que bordean la calle.
OceanLand Investments pagó $11.3 millones por la propiedad de menos de un acre en 2021. Donde Sixth & Rio se está construyendo, el urbanizador compró un edificio de condominios boutique y lo derribó.
Jonathan Miller, presidente ejecutivo de la firma de tasadores y consultores inmobiliarios Miller Samuel en Nueva York, dijo que los compradores están apostando a lo grande ahora en Fort Lauderdale, especialmente en reductos en que piensan que aumentará el valor en los próximos años. La ciudad solo ha ganado adeptos durante la pandemia, dijo Miller, a raíz de la migración de riqueza que se desplazó al sur de la Florida. Muchos habitantes del noreste se mudaron aquí desde 2020 de estados de altos impuestos con un clima más frío y estrictas normas de salud pública por el COVID-19.
“Fort Lauderdale es clave para esto. Esto demuestra que Fort Lauderdale, como muchos otros mercados, está pasando de ser un lugar agradable para visitar a un gran lugar para vivir”, dijo Miller. “Parte de la razón por la que estamos viendo todo esta urbanización de lujo es porque el mercado está demostrando ser un atractivo”.
Mientras los nuevos proyectos añaden densidad a la ciudad, la Autoridad de Desarrollo del Downtown de Fort Lauderdale, un distrito fiscal independiente creado en 1965, se centra en mejorar la educación, el transporte y la asequibilidad de la vivienda.
“La asequibilidad de la vivienda es una de las tres áreas principales que deben abordarse para permitir que el impulso positivo continúe en el futuro”, Jenni Morejón, presidenta ejecutiva de la organización.
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